Перепланировка квартиры — дело хлопотное, а порой и вовсе невозможное. Дело в том, что в нашей стране довольно строгие правила, действующие для перепланировок. К тому же, придется еще «побегать», чтобы собрать и подписать кучу бумаг.
Решившим перепланировать свое жилье нужно знать, что не все изменения входят в понятие «перепланировка». Перепланировка — это, прежде всего, изменение размеров, конфигурации, назначения и функциональных особенностей определенного помещения, перенос коммуникаций и стен, организация проемов. Подобные изменения должны в обязательном порядке отмечаться в техническом паспорте объекта недвижимости.
Часто причиной принятия решения о перепланировке становится цель улучшить жилищные условия и повысить комфорт. Однако, не все мероприятия, которые задумал владелец, можно реализовать, прежде всего, из-за особенностей самого помещения.
Самовольная перепланировка (не узаконенная) может привести к печальным последствиям. Мало того, что им грозят проблемы с контролирующими органами, так еще и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению они не смогут. А вот пользоваться — вполне.
Решившись на переделку своего жилища, нужно знать, что можно, а что нельзя делать. Итак, НЕЛЬЗЯ :
- осуществлять переустройства, ухудшающие эксплуатацию дома, затрудняющие доступ к коммуникациям;
- за счет жилой комнаты увеличивать пространство коридора, ванной или кухни;
- располагать санузел над жилой комнатой;
- присоединять к квартире места общего пользования, тем самым пытаясь увеличить ее площадь;
- сносить несущие стены и перегородки;
- перемещать батареи отопления на лоджию или балкон;
- закрывать доступ к трубам — канализационным, отопительным, водопроводу;
- увеличивать жилую площадь за счет нежилой;
- обустраивать кухню, не имеющую естественного освещения;
- устанавливать входную дверь таким образом, чтобы она в открытом состоянии закрывала дверь в соседнюю квартиру;
- устраивать вход в туалет из кухни.
Также важно учесть, что после перепланировки площадь каждой образовавшейся комнаты не должна быть меньше 9 м2.
Так, согласно действующему законодательству, в понятие перепланировки могут входить следующие мероприятия по переделке помещения:
- создание дополнительных проемов (в капитальных стенах и перегородках);
- установка дополнительных перегородок и стен, усиливающих нагрузку на перекрытия;
- обустройство лестниц;
- конструктивное изменение полов;
- обустройство кухонь, ванных и туалетных комнат;
- изменение местоположения батарей центрального отопления;
- изменение конфигурации оконных и наружных дверных проемов;
- монтаж оборудования: кондиционеры, спутниковые антенны;
- монтаж и демонтаж газовых и электрических плит;
- изменение положения сантехнического оборудования;
- совмещение комнаты с балконами и лоджиями;
- остекление балконов и лоджий;
- установка оборудования, изменяющего нагрузку сетей дома.
Документы, необходимые для перепланировки
Для получения согласия на переустройство или перепланировку в органе местного самоуправления, до начала перепланировки собственник помещения обязан предоставить следующие документы:
- заполненное в соответствии с формой заявление о своем намерении организовать перепланировку (переустройство) помещения;
- документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о праве на собственность или выписку из Единого государственного реестра прав);
- технический паспорт помещения, в котором планируется переустройство;
- проект перепланировки с подробным описанием всех изменений, оформленный в законодательном порядке;
- документы подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
- документ, подтверждающий согласование перепланировки квартиры, если она находится в доме, отнесенном к культурным или архитектурным памятникам (согласованием планов занимается орган, в компетенции которого входит охрана данного объекта);
- согласие на перепланировку собственника и всех членов его семьи, если квартира съемная (согласно договора социального найма);
Обычно сбор всех выше перечисленных документов особых проблем не вызывает, за исключением создания и согласования проекта, в котором указаны все нюансы предполагаемой перепланировки (из практики). Так как именно этот документ является фундаментом для проведения всех работ.
Как правило, подобный проект разрабатывается не самим владельцем, а специальной организацией, имеющей допуск к проведению подобных работ. Проект готовится в срок от 5 до 10 дней после изучения всех данных, касающихся данного дома и квартиры. Также, возможно, придется предоставить доступ к помещению, где планируется переустройство, для изучения всех технических данных.
После изучения и получения всей документации специалисты-проектировщики должны выдать пояснительную записку, содержащую общие данные о перепланировке, и планы экспликации. Стоимость получения проектной документации определяется объемами предполагаемых работ.
Список документов является исчерпывающим и чиновники не имеют права требовать дополнительные справки. Однако, вправе отказать в получении разрешения. Для этого может быть несколько причин. Например, несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Если владелец не согласен с решением органа местного самоуправления и будучи абсолютно уверенным в своей правоте, он может обжаловать отказ в судебном порядке.
Согласие на перепланировку может считаться первым этапом начала работ. Произведя все действия, указанные в проекте, владелец также должен оповестить об окончании работ орган местного самоуправления. Специалисты придут на объект, проверят его на соответствие проекту и составят акт приемки.
Как узаконить перепланировку
Если по каким-то причинам, прежде, чем проводить все действия по перепланировке вы не смогли получить разрешение или произвели перепланировку много лет назад, когда никаких бумаг для этого не требовалось, то вам необходимо переустройство узаконить. Это поможет избежать многих проблем с контролирующими органами и, как говорится, «спать спокойно». Однако, сделать это возможно лишь в судебном порядке.
Для того, чтобы узаконить перепланировку , владелец обращается в суд с исковым заявлением, в котором доказывается факт того, что совершенные действия никаким образом не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц, а также не нарушает ничьих прав. Наряду с исковым заявлнием необходимо также предоставить следующие документы:
- документ о праве на собственность (свидетельство или выписку из ЕГРП);
- технический паспорт помещения (до перепланировки и после нее);
- квитанцию об оплате гос.пошлины;
- заключения из органов, отвечающих за пожаробезопасность и санитарно-эпидемиологические нормы;
- заключения, описывающие состояние несущих стен и конструкций.
Если все действия по перепланировке отвечают безопасности и были произведены с соблюдением всех норм, суд обязан вынести положительное решение и разрешить оставить помещение в переустроенном виде.
Если суд установит, что какие-либо действия не соответствуют нормам и пожаробезопасности, то решение будет вынесено не в пользу владельца. Суд может вынести решение как о частичной переделке, так и постановить полностью привести помещение в исходное состояние.
Даже демонтаж антресолей или встроенного шкафа для обуви считается перепланировкой, которую необходимо согласовать. О том, какие еще действия нужно узаконить, читайте в нашей статье.
Что является перепланировкой?
По определению Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое отклонение квартиры от технического паспорта БТИ. Собственники могут заблуждаться, считая, что если они не затронули несущие перегородки, согласовывать ремонт не нужно. Любые изменения, которые связаны с переносом не несущих стен, расширением санузла за счет коридора, монтажом встроенного шкафа или демонтажом имеющегося, являются перепланировкой. Потому что в результате меняется вид квартиры относительно техпаспорта.
В какие структуры нужно обращаться, чтобы получить разрешение?
Если изменения согласовываются до ремонта, москвичи обращаются в Государственную жилищную инспекцию . Жители регионов (например, Красногорска, Одинцово, Химок, Люберец и т. д.) передают документы в местную администрацию.
В какой момент согласовывать перепланировку?
Российское законодательство предусматривает только один вариант: до начала ремонтных работ. Тем не менее в 40 % случаях в агентство «Город» обращаются клиенты, которые выполнили перепланировку без согласования. С нашей стороны наценок нет: мы оказываем тот же комплекс услуг. Но могут возникнуть проблемы другого характера.
Что делать, если вы уже внесли изменения, которые невозможно согласовать?
Как правило, во всех заранее не согласованных перепланировках есть мелкие нарушения. К ним относится, например, выход кухни в жилую комнату максимум на 10–15 см. В этом случае все не критично: незначительное отклонение можно признать погрешностью при ремонтно-строительных работах. Задача агентства-посредника в этом случае – найти доводы для того, чтобы контролирующие органы (БТИ, Росреестр, администрация) узаконили перепланировку в том виде, в котором ее выполнил собственник, и последнему не пришлось бы сдвигать стену обратно на 10–15 см.
Если же внесены более серьезные изменения, их стоит попытаться согласовать через суд. В этом случае суд назначает независимую экспертизу и по ее результатам принимает решение: оставить перепланировку или выдать постановление на возвращение квартиры в прежнее состояние.
Чтобы понять, как вам действовать, если перепланировка уже сделана, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Наши эксперты рассмотрят вашу ситуацию и подскажут порядок действий.
Подробно о том, как узаконить самовольную перепланировку , мы уже рассказывали и сейчас останавливаться на этом не будем.
Что делать, если вы узаконили перепланировку, но передумали вносить эти изменения?
Если проектная документация уже подготовлена и в соответствии с ней, например, между лоджией и комнатой должно быть установлено французское окно, а собственник передумал его устанавливать, при приемке проекта возникнут проблемы. В этом случае технический вид квартиры не будет соответствовать плану БТИ. Собственнику выпишут предписание, и ему придется установить французское окно, чтобы квартира соответствовала проекту.
Могут ли отобрать квартиру у собственника, который не узаконил перепланировку?
Да, могут. Чтобы лишиться собственности, нужно совершить следующие нарушения:
- Незаконно выполнить планировку, которая вредит имуществу соседей или конструкции дома.
- Отказаться приводить жилье в прежний вид.
В 2017 году в Москве зафиксированы случаи, когда на квартиру накладывали судебный арест из-за того, что владелец выполнил незаконную перепланировку и отказался приводить жилье в прежний вид.
По решению суда у собственников изымали квартиры и продавали их с торгов. На вырученные деньги судебные инстанции возвращали жилье в прежний вид, а оставшиеся средства передавали бывшим владельцам.
Жилищный кодекс предусматривает не просто возврат квартиры к прежнему виду, но и изъятие собственности в случае игнорирования требования.
Как выясняют факт незаконной перепланировки?
С квартирой, где не согласована перепланировка, нельзя совершать сделки. Но это не самый распространенный случай, когда выявляется факт отклонения технического вида жилья от паспорта БТИ.
- Инженеры управляющих компаний под предлогом проверки счетчиков приходят в квартиры и смотрят планировку. Если они замечают существенные изменения, то выдают предписание с требованием вернуть квартиру в прежний вид.
- Управляющие компании запускают квадрокоптеры. Устройства летают вдоль домов и фотографируют балконы и лоджии. Если владелец объединил комнату с балконом или лоджией или установил между этими помещениями французское окно, это будет видно на снимках. На основании фотоматериалов жилищники выдают предписание с требованием в фиксированный срок предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.
Владельцу квартиры дают ограниченный срок, за который согласовать перепланировку практически невозможно. Обычно собственник не укладывается в эти временные рамки, платит штрафы и параллельно оформляет документы. Если же предписание игнорировать, дело могут передать в суд.
- Факт перепланировки может выясниться при возникновении технических проблем у соседей (например, протечек). В этом случае виноватым окажется хозяин квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если в случившемся нет его прямой вины. Только из-за того, что он незаконно внес изменения в технический вид квартиры, нагрузка на здание и его системы могла стать неравномерной.
Перед тем, как начинать ремонт, получите бесплатную консультацию от экспертов агентства «Город». Пришлите свой план по адресу: [email protected] . Специалисты проверят его и скажут, можно ли согласовать перепланировку
или в проекте допущены ошибки.
Перепланировка квартиры
Действующее российское законодательство устанавливает строгие правила и условия для осуществления процедуры перепланировки помещений жилого назначения, а также нежилых объектов недвижимости.
В непосредственное понятие перепланировки входит выполнение определенных мероприятий, направленных на изменение размеров, конфигураций, функциональных особенностей помещения, с обязательным фиксированием таких нововведений в техническом паспорте объекта недвижимости.
Безусловно, решившись на проведение перепланировки, цели граждане или организации преследуют самые благие – улучшение и комфорт проживания, удобство и экономичность труда, разумное распределение пространства.
Особенности планировок типовых помещений, действительно, не всегда могут идеально отвечать всем требованиям владельцев, однако бесконтрольное изменение конструктивных характеристик любого помещения чревато не всегда благоприятными последствиями.
К сожалению, многие владельцы объектов недвижимости выбирают путь наименьшего сопротивления и осуществляют перепланировку самовольным образом, не поставив в известность соответствующие органы и не проведя процедуру согласования. Следует учесть, что такие недобросовестные граждане могут столкнуться с целым комплексом проблем. Например, эксплуатировать измененный объект они могут с легкостью, а вот распорядиться им по своему усмотрению не смогут – продать, подарить, обменять или передать наследникам такое имущество закон запрещает .
Прежде всего, решившись для воплощения своей мечты о комфортном и уютном доме на перепланировку, необходимо узнать, какие виды переустройств помещений российским жилищным законодательством запрещены.
Итак, не разрешается:
Увеличение размеров ванной комнаты, туалета или кухни с помощью сокращения жилой комнаты;
Производство демонтажа несущих стен;
Перемещение источников центрального отопления на балкон или лоджию;
Расположение туалетной и ванной комнат над жилой комнатой;
Увеличение площади квартиры путем присоединения к ней места общего пользования;
Осуществление переустройств, ухудшающих эксплуатацию дома, и затрудняющих возможность доступа к коммуникациям и электрооборудованию;
Закрытие доступа к трубам (водоснабжающим, канализационным и отопительным);
Устройство кухни, не имеющей источника естественного освещения;
Увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых;
Монтаж входной двери, закрывающей в открытом состоянии дверь в соседнюю квартиру;
Оборудование входа в туалет из кухонного помещения.
Кроме того, следует учесть, что площадь каждой из образующихся в результате проведения переустройства комнат не должна составлять величину, меньшую 9 кв.м, а ширина - меньшую 2,25 кв.м вместе с окном.
С точки зрения законодательства, разрешаются и могут быть отнесены к мероприятиям по перепланировке следующие действия :
Установка дополнительных перегородок и стен, увеличивающая нагрузку на перекрытия;
Создание проемов (в перекрытиях и капитальных стенах)
Создание лестниц;
Конструктивные изменения полов;
Создание ванных и туалетных комнат, кухонных помещений;
Изменение местоположения источников центрального отопления;
Изменение местоположения сантехнического оборудования;
Закрытие стеклом открытых лоджий или балконов;
Изменение конфигурации проемов (оконных и наружных дверных);
Монтаж различного оборудования (кондиционеров, антенн, спутниковых тарелок), а также замена плит (как газовых, так и электрических);
Совмещение внутренних помещений квартиры с балконами или лоджиями;
Установка оборудования, влияющего на общую нагрузку сетей дома.
Определив характер, технические особенности и объем предполагаемой перепланировки, владелец жилого помещения должен получить согласие на переустройство в органе местного самоуправления, определяемом в соответствии местоположением планируемого к перепланировке имущества.
Обладатель помещения обязан предоставить:
Заявление о своем желании и планах об осуществлении переустройства (заполняемое в соответствии с законодательно утвержденной формой);
Документы, подтверждающие право собственности гражданина на подлежащее перепланировке помещение;
Проект, содержащий все данные о подробностях планируемого переустройства, созданный и оформленный в соответствии с установленным действующим законодательством порядком;
Технический паспорт помещения, в котором предполагается осуществление перепланировки;
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
Кроме того, в случае нахождения подлежащего переустройству помещения в доме, отнесенном к памятникам историческим, культурным или архитектурным, следует согласовать свои планы в органе, к компетенции которого относится охрана подобных объектов.
Также следует учесть, что в случае выполнения процедуры переустройства в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, потребуется предоставление согласия всех членов семьи лица, определенного как наниматель квартиры.
Из перечисленных выше документов на практике обычно вызывает затруднения создание и согласование проекта, в котором содержатся все данные о предполагаемой перепланировке, поскольку именно этот документ является основой для проведения всех запланированных работ.
Чтобы получить такую бумагу, владелец объекта недвижимости должен обратиться в проектную организацию, имеющую допуск для осуществления работ такого рода. Изучив необходимые документы, посетив, если это необходимо, объект недвижимости, подлежащий переустройству, специалисты проектной компании изготовят и предоставят проект. В него, в зависимости от сложности и технических характеристик предполагаемых работ, проектировщики включают пояснительную записку с общими данными, описания всех мероприятий, планы и экспликации и т.д.
Различные проектные организации предлагают разные сроки выполнения подобных работ, но в основном временные затраты на изготовление проекта составляют от 5 до 10 рабочих дней. Варьируется и стоимость подобной услуги, она зависит также от объема планируемых изменений квартиры.
Итак, собранные документы, оформленные надлежащим образом, направляются владельцем квартиры в органы местного самоуправления.
Имейте в виду, что перечень документов, требуемых для согласования перепланировки, является исчерпывающим, и требовать от вас каких-либо дополнительных справок чиновники не должны.
Выдав расписку, подтверждающую передачу всего комплекта документов, специалисты органа местного самоуправления выдадут вам решение о согласовании ваших намерений о перепланировке, либо откажут в выдаче такого решения.
Причин для отказа может быть несколько : отсутствие какого-либо документа из списка необходимых или несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Помните, что в случае несогласия владельца квартиры с отказом органа местного самоуправления в разрешении перепланировки, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Полученное разрешение, согласующее желание владельца на осуществление мероприятий перепланировки, может, наконец, стать основой для начала работ по переустройству.
Выполнив все запланированные действия, владельцу перепланированного помещения необходимо оповестить тот же орган местного самоуправления о состоявшейся перепланировке. Специалисты проверят соответствие выполненных работ проектной документации и выдадут хозяину квартиры соответствующий акт приемки.
Все перечисленные выше действия подходят для тех сознательных граждан, которые приняли решение производить все мероприятия по перепланировке в строгом соответствии с жилищным законодательством России.
Что же предпринимать владельцам недвижимости, уже внесшим какие-либо изменения в облик своего имущества, и все же решившим привести в соответствие с требованиями необходимые документы и узаконить переустройство?
Безусловно, такое решение будет весьма разумным, и позволит избежать возможных неприятностей с контролирующими органами.
Для того чтобы узаконить уже осуществленное переустройство , владелец объекта недвижимости должен обратиться в суд, составив исковое заявление о подтверждении того факта, что проведенная перепланировка никаким образом не может создавать угрозу для жизни и здоровья, а также не нарушает ничьи права или законные интересы.
Иск составляется владельцем от своего имени и направляется в суд с приложением следующих документов:
Документов, подтверждающих право гражданина на объект недвижимости;
Технического паспорта (подтверждающего технические характеристики квартиры до перепланировки, а также после нее);
Выданных в установленном порядке заключений – органов санитарно-эпидемиологического надзора и органов, отвечающих за пожаробезопасность);
Заключения, характеризующее техническое состояние несущих конструкций;
Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
В случае если перепланировка была произведена с соблюдением всех установленных норм и правил, суд вынесет решение о разрешении сохранения помещения в переустроенном виде. После вступления решения суда в законную силу можно обратиться в соответствующие органы для выдачи нового технического паспорта.
Получив такой документ, владелец квартиры может быть спокоен – его имущество соответствует законодательству, и распоряжение этим объектом недвижимости государством никак не ограничивается.
Еще похожие статьи:
Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина. Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид». Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.
Понятие
Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.
Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.
То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:
- площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
- количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
- размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.
Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.
Законодательство
Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации ().
Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:
- правильное оформление;
- проведение необходимых предварительных согласований;
- нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
- действующие правила и порядок проведения перепланировки;
- последствия самовольной перепланировки.
При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту ().
Видео: как правильно это сделать
Какие существуют виды
С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:
- Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.
К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.
Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.
- Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации ().
Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.
Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).
- Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.
Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.
- Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.
В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.
Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.
Что нужно знать
Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.
Какие нужны документы для перепланировки квартиры
Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
- технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
- проектная документация.
Куда обращаться
Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) ().
В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.
В какие сроки рассматривается
Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.
Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.
А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.
Возможность самостоятельной перепланировки
Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.
Основная сложность заключается в необходимости:
- посещения большого количества государственных учреждений;
- сбора необходимых документов;
- и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.
Где и с кем нужно согласовать
Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.
Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).
В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.
Какая ответственность грозит
За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (). Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Для этого предоставляется определенное время.
Вопросы
Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни. Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.
Нужно ли согласие соседей
- Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
- Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.
Если квартира свободной планировки
Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно. При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.
На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.
Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.
Какую не нужно узаконивать
При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.
Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.
К ним относятся:
- переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
- замена окон и дверей;
- внутренняя облицовка балконов;
- установка кондиционеров и телевизионных антенн;
- смена сантехники;
- замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
Вся процедура перепланировки проходит в определенных временных рамках. Детально о них, поговорим в статье.
Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры? Если вы вдруг захотите поменять планировку квартиры, тогда вам обязательно нужно знать, куда надо обратиться и какие документы предъявить и что вас ждет, если вы перепланируете самовольно свое жилище без согласования. А если задумали ремонт ванной комнаты , тогда надо знать, что существуют определённые ограничения по её размещению в квартире.
Согласование нужно для того, чтобы потом не было проблем, если вдруг что-то случится. Например, было много случаев, когда жители убирали несущие стены и в результате при обвале страдали не только они, но и соседи.
Порядок согласования перепланировки.
Сначала нужно получить разрешение на перепланировку. Его выдает Межведомственная комиссия, которая занимается вопросами перепланировки жилья. С согласия МВК производится перепланировка, при ремонте квартир в новостройках , даже в них нельзя менять что-то по-своему усмотрению.
Список документов для обращения в МВК:
1. Заявление о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
2. Согласие всех совершеннолетних членов семьи в письменном виде.
3. Технический паспорт помещения и свидетельство о праве на собственность, договор социального найма или аренды.
4. Проект перепланировки квартиры, который оформляется по определённому образцу проектным бюро.
5. Документ о проведении технической экспертизы обследования технического состояния конструкций помещения.
В межведомственной комиссии рассматривают данные документы, обследуют помещение и дают заключение о возможности проводить работы по переустройству или перепланировке или отказывают в этом вопросе.
Комиссия оформляет свое заключение протоколом, а выписку из него выдают на руки заявителю.
В случае получения положительного решения, убирать стены, делать проемы и арки желательно доверять профессиональным строителям. У них должны быть все разрешающие документы на проведение таких видов работ. Возможно, что они и подготовлены намного лучше технически и законодательно.
Что вас ждет, если решите делать перепланировку самопроизвольно:
Значительные штрафы;
- судебные разбирательства, в результате которых суд вправе принять решение о том, чтобы вы восстановили квартиру в прежнем виде. Законом даже предусматривается и то, что в крайних случаях возможно расторжение договора, продажа квартиры, которая находится в собственности, либо расторжение договора социального найма. Поэтому, сначала хорошенько подумайте, а потом уже что-то меняйте в квартире.
Хотя в нашем законодательстве всегда найдётся лазейка. Если вдруг представители МВК обнаружили в вашей квартире самовольную перепланировку (допустим, по стуку), тогда вы можете обратиться в суд с иском. Он будет состоять в том, что произведенные в квартире изменения, намного улучшают её благоустройство, с которым согласились все совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире, и права соседей при этом не нарушены.
В заключение следует добавить, что при проведении перепланировки лучше использовать услуги независимых экспертов. В случае возникновения каких-либо вопросов со стороны МВК и претензий со стороны соседей они непредвзято оценят ситуацию и помогут прийти к взаимному согласию.
Например, соседи после сделанных изменений начали предъявлять претензии, что у них пошли трещины по потолку, у холодильника дверца не закрывается. А вы можете предъявить акт об осмотре квартиры соседей до проведения работ, где все черным по белому и не подкопаться.
